Yunanistan Golden Visa 2025 Güncellemeleri
Yeni Kurallar ve 250.000 Euro ile Yatırım Seçenekleri
Değişen Koşullara Uygun Yeni Oturum Stratejisi
Yunanistan, 2025 yılı itibarıyla Golden Visa programını baştan sona yeniledi. Gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni almak isteyen yabancı yatırımcılar için hem yeni fırsatlar hem de bazı kısıtlamalar getirildi. Özellikle yüksek talep gören bölgelerde yatırım tutarları artarken, daha uygun bütçeli alternatifler de resmi olarak yürürlüğe girdi.
Bu düzenlemeler, özellikle Türkiye’den gelen yatırımcılar için büyük önem taşıyor. Avrupa’da kalıcı oturum elde etmenin en hızlı yollarından biri olan Golden Visa, artık daha dikkatli strateji gerektiriyor.
Ülke çapındaki eşik artışları ve 250.000 € yatırım seçenekleriyle ilgili resmî detaylara, Enterprise Greece’in 31 Mart 2025 tarihli duyurusundan ulaşabilirsiniz.
2025 Yılıyla Birlikte Gelen Temel Değişiklikler
31 Ağustos 2024 tarihinde duyurulan ve 2025 Haziran ayında yürürlüğe giren düzenlemeler ile birlikte artık bölgesel bazda farklı yatırım eşikleri uygulanıyor:
- 800.000 € yatırım: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerindeki adalarda
- 400.000 € yatırım: Diğer tüm bölgelerde (anakara Yunanistan)
Her iki seçenek için de en az 120 m²’lik tek bir konut birimi satın alınması gerekiyor.
250.000 Euro ile Golden Visa Almak Hâlâ Mümkün mü?
Evet, mümkün — ama artık sadece iki özel yatırım türü için geçerli:
- Ticari bir taşınmazın konuta dönüştürülmesi
- Koruma altındaki tarihi yapıların restorasyonu
Bu seçenekler artık resmi olarak onaylanmış ve hızlandırılmış başvuru süreci kapsamında değerlendiriliyor. Ayrıca, başvuru sırasında geçici serbest dolaşım sağlayan Mavi Sertifika da otomatik olarak düzenleniyor.
Yunanistan Golden Visa 2025, Neler Değişti ?
Seçenek 1: Ticari Gayrimenkulden Konuta Dönüşüm (250.000 €)
Özellikle yıllardır atıl durumda olan ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi halinde yatırımcılar 250.000 €’luk düşük eşikten faydalanabiliyor. Minimum metrekare şartı yok. Ancak:
- Dönüşümün 5 Nisan 2024 sonrası yapılmış olması gerekiyor
- Dönüşüm işlemleri tamamlanmadan başvuru yapılamıyor
- Mülkün 5 yıldan uzun süredir kullanılmamış olması şart
- Yatırımdan sonra yapı yalnızca konut olarak kullanılabilir
- Mühendis raporu ve ilgili belgelerle başvuru desteklenmeli
Yatırımcılar özellikle Atina’daki karma kullanımlı eski iş merkezlerini hedef alıyor.
Seçenek 2: Tarihi Yapıların Restorasyonu (250.000 €)
Yunanistan’daki binlerce mimari değere sahip tarihi bina, uygun şekilde restore edilirse Golden Visa başvurusuna konu edilebiliyor. Bu seçenekte de metrekare sınırlaması yok. Ayrıca:
- Yeni kat çıkmak, mevcut yapıya ek bina yapmak mümkün
- Restorasyon tamamlanmadan oturum izni yenilenemiyor
- Satış durumunda başvuru hakkı kaybedilir
- Bazı projelerde vergi indirimi veya devlet teşviği alınabilir
Neden Bu Değişiklikler Yapıldı?
Yunan hükümeti bu düzenlemelerle üç temel hedefi amaçlıyor:
- Yatırım talebini turistik bölgelerden ülkenin diğer bölgelerine yaymak
- Atıl durumdaki yapı stoğunu ekonomiye kazandırmak
- Orta gelirli yatırımcılara da programda yer açmak
- Özellikle Atina’daki yerel halk için kiralık taşınmaz problemini çözmek
Sıkça Sorulan Sorular
2025 yılında hâlâ 250.000 € yatırımla oturum izni alınabilir mi?
Evet, ancak yalnızca konuta çevrilmiş ticari yapılar ya da restore edilecek koruma altındaki yapılar için geçerlidir.
Restorasyon ya da dönüşüm tamamlanmadan başvuru yapılabilir mi?
Hayır. Yatırım işleminin tamamlanmış olması ve tüm belgelerin hazır bulunması gerekir.
Mavi Sertifika nedir?
Başvurudan hemen sonra düzenlenen ve oturum izni çıkana kadar Yunanistan’dan serbest giriş-çıkış hakkı tanıyan geçici belgedir.
Birden fazla kişi aynı mülke yatırım yapabilir mi?
250.000 €’luk rota yalnızca bireysel yatırımlar için geçerlidir. Ortak mülk alımları bu kapsama girmez.
Golden Visa ile Yunan vatandaşlığı alınabilir mi?
Doğrudan vatandaşlık kazanılmaz. Ancak yedi yıl boyunca kesintisiz yasal ikamet eden, topluma entegre olmuş ve sınavları geçen kişiler vatandaşlık başvurusunda bulunabilir.
Yatırıma başlamadan önce profesyonel hukuki destek almak gerekir mi?
Yatırım yapmadan önce, seçilecek gayrimenkulün hukuki uygunluğu, mühendislik projeleri, başvuru belgeleri ve vize süreci titizlikle planlanmalıdır. Destek almanız gereken başlıca alanlar:
- Gayrimenkulün hukuki incelemesi (due diligence)
- Mülkün Golden Visa programına uygunluğunun kontrolü
- Yunanistan’daki mühendis ve mimarlarla koordinasyon
- Başvuru dosyasının hazırlanması ve takibi